안녕하십니까.
부동산사건 20년 경력, 법무법인 현 부동산팀 대표변호사 김용일입니다.
부동산을 매매하려는데 등기부등본에 '가압류'가 설정되어 있다면, 매수인은 불안감을 느끼고 거래를 포기하기 마련입니다. 내 집이나 다름없는 소중한 재산에 걸린 가압류, 어떻게 해결해야 할까요?
법무법인 현 김용일 부동산 전문 변호사가 실질적인 해결책을 제시해드리겠습니다.
➡️ 가압류란 무엇인가?
가압류는 채권자가 채무자의 재산을 법원을 통해 미리 묶어두는 제도입니다. 예를 들어, 부동산 매매 계약 파기 시 계약금 반환 소송 과정에서 채무자가 재산을 처분하지 못하도록 방지하는 '안전벨트' 역할을 합니다.
문제는 가압류가 일방의 주장만으로 결정되는 경우가 많아, 법적 근거가 부족하거나 부당한 압박 수단으로 악용되기도 한다는 점입니다.
➡️ 가압류 해결 전략 ①: 제소명령신청
상대방이 가압류만 걸어두고 본안 소송을 제기하지 않는다면 '제소명령신청'을 활용하세요.
진행 방식: 법원을 통해 채권자에게 "일정 기간(보통 20일) 내에 소송을 제기하라"고 명령하는 절차입니다.
기대 효과: 승소 확신이 없는 채권자는 본안 소송을 포기하게 되며, 이 경우 가압류 말소를 신청하여 깨끗하게 등기를 정리할 수 있습니다.
장점: 비용이 저렴하고 상대방의 의도를 빠르게 파악할 수 있습니다.
➡️ 가압류 해결 전략 ②: 해방공탁
당장 매매 계약이 임박했거나 대출 만기 등으로 시간이 급박하다면 '해방공탁'이 가장 확실한 방법입니다.
정의: 가압류 결정문에 기재된 금액만큼을 현금으로 법원에 공탁하고, 가압류의 집행 취소를 구하는 절차입니다.
장점: 신속합니다. 공탁 후 보통 일주일 이내에 부동산 등기부에서 가압류가 말소되어 정상적인 거래가 가능해집니다.
핵심: 공탁금은 사라지는 돈이 아닙니다. 나중에 본안 소송에서 승소하면 전액 회수할 수 있습니다.
➡️ 주의사항 및 전문가의 조언
해방공탁 시에는 다른 채권자의 추가 가압류 가능성 등 복합적인 채무 관계를 면밀히 살펴야 합니다. 또한, 공탁 금액이 너무 클 경우 소송을 통한 해결이 경제적일 수 있으므로 부동산 전문 변호사와의 상담을 통해 실익을 따져보는 것이 필수적입니다.
결론적으로, 가압류가 설정되었다고 절망할 필요는 없습니다. 제소명령신청과 해방공탁을 적절히 활용하면 충분히 해결 가능합니다. 20년 경력의 부동산 전문 변호사인 저, 김용일 변호사가 여러분의 재산권을 지키는 데 함께하겠습니다.
부동산 문제로 해결이 필요한 순간이라면 언제든 상담해주시기 바랍니다.
20년 이상의 실무 경험과 노하우로 최선을 다해 조력해드리겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
이 글을 보시는 분들 모두 좋은 일만 있으시고, 재판에서도 원하는 결과를 얻으시기를 기원합니다.
💬02.3486.0209 [법무법인 현, 김용일 부동산팀 대표변호사]💬